Modificări fiscale 2026: Impact major asupra pensionarilor și proprietarilor de locuințe

Începând cu anul 2026, România va implementa una dintre cele mai ample reforme fiscale din ultimul deceniu, cu impact direct asupra seniorilor și pensionarilor care dețin proprietăți imobiliare. Schimbările vizează în special impozitele locale, cu majorări semnificative pentru proprietarii de locuințe și terenuri, categoria în care se regăsesc majoritatea vârstnicilor din țara noastră.

Pentru pensionari, una dintre cele mai importante modificări se referă la impozitul pe clădiri. Valoarea impozabilă a locuințelor va crește atât în mediul urban, cât și în cel rural, iar o măsură cu impact deosebit de mare este eliminarea reducerilor aplicate până acum locuințelor construite înainte de 1990. Având în vedere că multe dintre locuințele în care trăiesc seniorii datează din această perioadă, impozitele anuale vor înregistra creșteri substanțiale.

Impozit suplimentar pentru locuințele de valoare mare

O noutate care poate afecta pensionarii cu proprietăți în zonele centrale ale marilor orașe este introducerea unui impozit suplimentar de 0,9% pentru clădirile evaluate la peste 2,5 milioane de lei. Această taxă se aplică asupra sumei care depășește pragul menționat și poate reprezenta o provocare financiară pentru vârstnicii care au moștenit sau dobândit locuințe în zone premium.

Totodată, impozitul pe terenuri va fi modificat prin creșterea valorilor impozabile pentru toate terenurile intravilane, indiferent de categoria de folosință. În același timp, se restrâng facilitățile fiscale acordate anterior, ceea ce va afecta bugetele organizațiilor care oferă servicii sociale pentru seniori.

Modificări pentru persoanele cu venituri suplimentare

Pensionarii care obțin venituri din activități independente - precum PFA sau profesii liberale exercitate după pensionare - vor fi afectați de extinderea bazei de calcul pentru CASS. Aceasta poate ajunge până la echivalentul a 72 de salarii minime brute pe an, crescând considerabil contribuția datorată pentru cei cu venituri mai mari.

Pentru seniorii care închiriază camere sau apartamente prin platforme precum Airbnb sau Booking, sistemul de taxare se simplifică, dar poate deveni mai costisitor. Din 2026, venitul net va fi calculat prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual, eliminându-se sistemul real și norma de venit utilizate anterior.

Impact asupra autoturismelor și investițiilor

Modificările fiscale vizează și autoturismele, inclusiv pe cele electrice care vor fi taxate cu 40 de lei anual. Pentru mașinile cu valoarea peste 375.000 de lei se introduce un impozit suplimentar de 0,9%, măsură care poate afecta seniorii cu vehicule de lux. De asemenea, câștigurile din investiții în criptomonede vor fi impozitate cu 16%, o modificare relevantă pentru vârstnicii care au diversificat portofoliile de investiții.

Aceste schimbări structurale ale sistemului fiscal românesc impun o planificare atentă din partea seniorilor și a familiilor lor. Majorarea salariului minim la 4.325 lei va influența indirect și costurile serviciilor de îngrijire la domiciliu sau din căminele de bătrâni, prin creșterea costurilor cu forța de muncă din acest sector.

Pentru a minimiza impactul financiar, se recomandă ca seniorii să își evalueze din timp patrimoniul imobiliar și să solicite consultanță fiscală specializată, având în vedere complexitatea noilor reglementări care vor intra în vigoare în 2026.